Обращение к жителям дома на проспекте Мира № 106 в г. Омске и для обозрения жителей России
Скандал разразившийся в г. Омске по поводу решения суда о незаконности собрания и лишении статуса юридического лица «ТСЖ пр. Мира 106», где старший по дому С.А. Балабанов, совместно с руководителем ООО «Восток-Западом» Верхозинным В.В. сфабриковали (подделали) документы и зарегистрировали «ТСЖ пр. Мира 106» . Где Балабанов, без решения собрания передал право собирать и распоряжаться деньгами жильцов сторонней организации, т.е. «Восток-Западу».
Они в своих документах, заложили мошенническую схему отъёма денег с жильцов дома. Считаем это - недопустимо. Только сами собственники дома, как юридическое лицо, должны взять на себя контроль по исполнению договоров по обслуживанию дома ресурсообеспечивающими организациями.
Не отдавать право сторонним организациям распоряжаться нашими деньгами. Деньги должны аккумулироваться только на расчётный счёте Товарищества, без права передачи их посредникам. Необходимо иметь реальное, а не липовое ПРАВЛЕНИЕ в количестве семи человек с широкими полномочиями, закреплёнными в Уставе и контрольный орган - ревизионную комиссию, с правом беспрепятственного контроля за расходованием средств, что отсутствовало в предыдущем «ТСЖ». Где ранее таких органов не было предусмотрено тандемом «Балабанов – Верхозин»
В таком видении жильцы будут ограждены от волюнтаризма председателя ТСЖ и будет самое рациональное расходование средств по обслуживанию нашего дома.
Приведём пример. Имеются документы: «Восток- Запад» заключил договор с родственной организацией ЛОКО на услуги по дератизации и дезинсекции дома по цене в три раза выше рыночной стоимости. Или же «Восток-Запад», в лице Верхозина в акте на списание денег пишут, что в январе, феврале они обслуживали зелёные насаждения и так далее.
Анализ показывает, что для 9-этажного, шестиподъездного дома приемлемы два способа управления домом - это ТСЖ, или «Непосредственное управление».
Только сами жители дома должны распоряжаться нашими деньгами в лице членов правления Товарищества, (а не посредники) и имеющие только свой расчётный счёт с правом распоряжения им председателя Правления – собственника нашего дома. А эти положения должны быть подробно отражены в Уставе. Вникайте в документы.
Жители не хотят кормить представителей различных сторонних организаций, в основе которых стоит только прибыль. Таких организаций сейчас очень много, у которых кроме офиса, авторучки и многочисленной армии, неустроенных юристов, ничего не имеются (посредники).
Собственникам необходимо понять, что помогать нам никто не собирается. А наоборот. Наши деньги собираются отнимать изощрёнными методами мошенники различных мастей, и они уже начинают входить в наши квартиры. И это только начало. Предлагайте в председатели ТСЖ грамотного, ответственного, непродажного человека из числа собственников дома.
А жильцам дома, необходимо подготовить и делегировать, с каждого подъезда, по одному ответственному человеку, которые будут входить в Правление дома (ТСЖ), и которые в дальнейшем будут принимать важнейшие решения, обязательные для исполнения председателем Правления дома, согласно подготовленного УСТАВА.
Эти рекомендации будут эффективны в том случае, если домом будет управлять ТСЖ с действенным контролем со стороны жильцов дома и Уставом направленным на благо большинства жителей дома.
Такой Устав подготовлен, где особое внимание уделено разделам«Правление Товарищества» и положения о «Ревизионной комиссии» и предлагаем на обозрение жителей дома и российских заинтересованных читателей.
Проект Устава подготовлен инициативной группой жителей дома №106 и прошёл юридическую экспертизу Утвержден протоколом N ___ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенным по адресу г. Омск, пр. Мира, д.106 от «. . .» сентября 2013г. Председатель собрания Подпись, ФИО
УСТАВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "Нефтяник"
г. Омск 2013 год
1. Общие положения
1.1. Товарищество собственников жилья «Нефтяник", именуемое в дальнейшем "Товарищество", создано решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Расположено в г.Омск, проспект Мира, д.106 (протокол N ___ от "__" _______ 2013 г.) для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, федеральными законами, законами РФ, настоящим Уставом.
1.2. Полное наименование Товарищества: Товарищество собственников жилья «Нефтяник"
1.3. Сокращенное наименование: ТСЖ "«Нефтяник"".
1.4. Место нахождения Товарищества: 644089, Россия, г.Омск, ул. проспект Мира, дом 106
1.5. Почтовый адрес Товарищества: 644089, Россия, г.Омск, ул.проспект Мира, дом 106, кв. ____
1.6. Место нахождения исполнительного органа Товарищества (Правления): 644089, Россия, г.Омск, ул. проспект Мира, дом 106, помещение ____
1.7. Товарищество собственников жилья (далее - Товарищество) создается без ограничения срока деятельности.
1.8. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать с собственным наименованием, а также расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица.
1.9. Товарищество является некоммерческой организацией, основанной на членстве.
1.10. Товарищество от своего имени приобретает имущественные и личные неимущественные права и обязанности и выступает истцом и ответчиком в суде.
1.11. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.
1.12. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, в том числе по оплате членами Товарищества обязательных платежей: плате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, а также плате за коммунальные услуги.
1.13. Товарищество представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в договорных отношениях с ресурсоснабжающими, и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде.
2. Цель и виды деятельности Товарищества
2.1. Товарищество создано для осуществления следующих целей: 2.1.1. Управляет комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме. 2.1.2. Обеспечивает эксплуатацию многоквартирного дома силами Товарищества, заключает в интересах собственников помещений договора на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 2.1.3. Контролирует исполнение обязательств по заключенным договорам, ведение бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом, планирует объемы работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, устанавливает факты невыполнения работ и неоказания услуг. 2.1.4. Обеспечивает предоставление собственникам помещений коммунальных и прочих услуг. 2.1.5. Владеет и пользуется, в установленных законодательством РФ пределах, общим имуществом в многоквартирном доме. 2.1.6. Представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в договорных и иных отношениях с ресурсоснабжающими и иными организациями, индивидуальными предпринимателями. 2.1.7. Представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в судебных, государственных органах власти и органах местного самоуправления. 2.1.8. Улучшает условия проживания собственников помещений. 2.1.9. Сохраняет общее имущество. 2.1.10. Модернизация общего имущества. 2.1.11. Организует проведение капитального ремонта при принятии такого решения общим собранием собственников помещений. 2.2. Товарищество как некоммерческая организация не ставит в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли. Товарищество вправе осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей Товарищества, предусмотренных законодательством РФ и настоящим Уставом. Доходы, получаемые Товариществом от хозяйственной деятельности, не подлежат распределению между членами Товарищества и используются для оплаты общих расходов, а также в иных целях, предусмотренных настоящим Уставом и решениями общего собрания членов Товарищества. 2.3. Обслуживание и ремонт имущества в многоквартирном доме осуществляется на договорной, конкурсной основе - наёмными и/или штатными сотрудниками, по решению правления Товарищества. Правление собирает и аккумулирует деньги только на расчётном счёте Товарищества. 2.4. Товарищество может оказывать услуги и выполнять работы для собственников помещений, в целях улучшения условий их проживания (консультационные услуги, обеспечение услугами Интернет-связи, услуги представительства, ремонт помещений и другие виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации, направленные на достижение предусмотренных настоящим Уставом целей). 2.5. Для информации жителей дома имеет свой Интернет – сайт.
3. Членство в Товариществе
3.1. Членами Товарищества могут быть физические и юридические лица, являющиеся собственниками помещений, подавшие заявление о вступление в Товарищество. 3.2. Членство в Товариществе возникает у собственника на основании заявления о вступлении в Товарищество. Членами Товарищества могут стать наследники членов Товарищества, несовершеннолетние лица, а также лица, к которым перешло право собственности на помещения в результате предусмотренных законодательством РФ сделок с недвижимостью. При создании Товарищества членство в Товариществе возникает у всех собственников, выразивших свое волеизъявление об этом, с момента государственной регистрации Товарищества в качестве юридического лица. 3.3. Членство в Товариществе является добровольным. Член Товарищества в любое время может выйти из Товарищества, подав об этом письменное заявление в правление Товарищества. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из числа членов Товарищества, или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение, его смерти, ликвидации юридического лица - собственника помещения либо ликвидации Товарищества как юридического лица. 3.4. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их законные представители в установленном законодательством порядке. В случаях, предусмотренных законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних членов Товарищества производится с согласия органов опеки и попечительства. 3.5. В случае если помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о представлении их интересов в Товариществе одним из них. 3.6. Прием в члены Товарищества производится правлением Товарищества по заявлению собственника помещения.
4. Средства и имущество Товарищества 4.1. В собственности Товарищества может находиться движимое и недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома, приобретенное Товариществом по предусмотренным законодательством РФ основаниям. 4.2. Средства Товарищества состоят из: 4.2.1. Вступительных взносов членов Товарищества. 4.2.2. Членских и иных взносов членов Товарищества, в том числе на создание специальных фондов. 4.2.3. Обязательных платежей членов Товарищества. 4.2.4. Платежей и взносов собственников, не являющихся членами Товарищества, на совместное управление общим имуществом в многоквартирном доме по договорам о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в том числе на создание специальных фондов. 4.2.5. Платежей и взносов собственников на проведение капитального ремонта общего имущества в случае принятия на общем собрании собственников помещений решения о проведении такого ремонта, установления перечня работ, их стоимости, срока проведения и размера платежей за капитальный ремонт для каждого собственника. 4.2.6. Доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества. 4.2.7. Бюджетных средств (субсидий) на обеспечение эксплуатации общего имущества, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий, передаваемых Товариществу в установленных законодательством Российской Федерации случаях. 4.2.8. Прочих поступлений, в том числе за сдачу в аренду нежилого помещения, с Интернет компаний, за использование электроэнергии с организаций, подключенных к дому пр. Мира 106 (ОДН). 4.3. По решению общего собрания членов Товарищества, Товарищество может образовывать специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом.
Специальные фонды могут образовываться в целях: - восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования; - капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе инженерного оборудования, лифтов; - оборудование и содержание детских, спортивных площадок, площадок отдыха; - обустройство и содержание стоянок автотранспорта; - благоустройство и озеленение придомовой территории; - строительство объектов общего имущества; - оплата юридических, аудиторских и иных услуг привлеченных лиц; - другие цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов Товарищества.
5. Обязательные платежи членов Товарищества
5.1. Члены Товарищества обязаны нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также иные расходы, связанные с уставной деятельностью Товарищества (далее - членские взносы), установленные решениями общих собраний членов Товарищества.
5.2. В случае принятия собственниками решения о проведении капитального ремонта общего имущества и установления перечня работ по капитальному ремонту, сроков их проведения, а также размера платы за капитальный ремонт для каждого собственника и порядка ее внесения собственники обязаны оплачивать капитальный ремонт.
5.3. Члены Товарищества обязаны оплачивать коммунальные услуги.
5.4. Члены Товарищества обязаны вносить членские взносы, плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, на основании выставляемого им счета-квитанции в порядке, установленном правлением Товарищества. 5.5. Не являющиеся членами Товарищества собственники помещений вносят обязательные платежи и взносы в порядке, установленном правлением Товарищества, если иное не установлено в договоре о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, не являющимися членами Товарищества. 5.6. Наниматели по договору социального найма или договору найма государственного жилищного фонда вносят обязательные платежи в порядке, установленном правлением Товарищества, если иное не установлено в договоре о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственником государственного жилищного фонда. 5.7. Собственники и лица, пользующиеся помещениями собственника, несвоевременно и (или) неполностью внесшие обязательные платежи и взносы, обязаны уплатить Товариществу неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно. Неиспользование собственником принадлежащего ему помещения или отказ от пользования общим имуществом либо отказ от вступления в члены Товарищества не являются основанием для освобождения собственника полностью или частично от внесения обязательных платежей и взносов. 5.8. В случае принятия собственниками решения об изменении способа управления многоквартирным домом они обязаны возместить расходы Товариществу по ранее заключенным договорам.
6. Права Товарищества
6.1. Товарищество имеет право: 6.1.1. Заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества. 6.1.2. Определять смету доходов и расходов Товарищества на год (финансовый план), в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящим Уставом цели. 6.1.3. Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 6.1.4. Определять порядок внесения членских и иных взносов, а также обязательных платежей. 6.1.5. Осуществлять по поручению собственников помещений начисление, сбор и перечисление обязательных платежей ресурсоснабжающим и прочим организациям. 6.1.6. Осуществлять самостоятельно выбор ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключать с ними договоры от имени и за счет собственников помещений. 6.1.7. Осуществлять контроль и требовать исполнения обязательств по договорам ресурсоснабжающими и прочими организациями. 6.1.8. Подготавливать предложения собственникам по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также проводить расчет расходов на его проведение. 6.1.9. Осуществлять проверку технического состояния общего имущества. 6.1.10. Принимать и осуществлять хранение проектной, технической, бухгалтерской, а также иной документации на многоквартирный дом, вносить изменения и дополнения в указанную документацию в порядке, установленном законодательством РФ. 6.1.11. Выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги в рамках уставной деятельности при осуществлении Товариществом хозяйственной деятельности. 6.1.12. Пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством РФ. 6.1.13. Передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги. 6.1.14. Продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу. 6.1.15. Устанавливать охранную сигнализацию на места общего пользования (подвал, чердак и др.). 6.1.16. Осуществлять страхование имущества Товарищества и общего имущества по решению общего собрания членов Товарищества. 6.1.17. Информировать заинтересованные организации о проведении общих собраний членов Товарищества. 6.1.18. В случаях если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, Товарищество собственников жилья вправе: 1) Создать объединение товариществ собственников жилья для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах. 2) предоставлять заинтересованным лицам в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме; 3) получать в пользование, либо получать, или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельный участок для осуществления возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации, кроме уплотнительной застройки жилыми помещениями. 4) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.
6.2. Товарищество вправе оставлять на своем расчетном счете полученные за счет экономии средства. Товарищество вправе расходовать сэкономленные средства на возмещение расходов, связанных с оплатой дополнительных работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, актам вандализма, штрафным санкциям, а также направлять их в специальные фонды. 6.3. В случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. 6.4. Товарищество вправе заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: - обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; - строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; - сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
7. Обязанности Товарищества
7.1. Товарищество обязано: 7.1.1. Обеспечить выполнение требований законодательства РФ и настоящего Устава, решения общего собрания, Правления Товарищества. 7.1.2. Представлять законные интересы всех собственников в договорных отношениях с ресурсоснабжающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде. 7.1.3. Заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами Товарищества. 7.1.4. Выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договорам. 7.1.5. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме силами Товарищества и/или путем заключения в интересах собственников помещений договора управления многоквартирным домом или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, контроля исполнения обязательств по заключенным договорам, ведения бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом, планирования объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установления фактов невыполнения работ и неоказания услуг. 7.1.6. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав собственников по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом или препятствующих этому. 7.1.7. В случае заключения от имени и за счет собственников договоров с организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту контролировать исполнение обслуживающими организациями договорных обязательств. 7.1.8. Осуществлять контроль над правильностью начисления размеров обязательных платежей собственникам помещений управляющей организацией, осуществляющей функции по начислению платежей за жилые помещения, коммунальные и прочие услуги. 7.1.9. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью. 7.1.10. Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество, а также обязанностей собственников по капитальному ремонту общего имущества. 7.1.11. Осуществлять приемку работ и услуг по заключенным договорам, а также подписывать акты выполненных работ и оказанных услуг. 7.1.12. Устанавливать и актировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств. 7.1.13. Устанавливать факты причинения вреда имуществу собственников помещений. 7.1.14. Осуществлять контроль над использованием членами Товарищества принадлежащих им помещений в соответствии с целевым назначением и требованиями законодательных и иных актов, регулирующих пользование помещениями в многоквартирном доме. 7.1.15. Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их не по назначению. 7.1.16. Осуществлять прием и рассмотрение обращений, жалоб собственников помещений на действия (бездействие), ресурсоснабжающих и прочих организаций. 7.1.17. Выдавать собственникам помещений справки и иные документы в пределах своих полномочий. 7.1.18. Вести бухгалтерскую, статистическую, техническую и иную документацию. 7.1.19. Выполнять иные обязанности в пределах предоставленных собственниками полномочий. 7.1.20. Хранить документы Товарищества: - учредительные и бухгалтерские документы Товарищества; - протоколы общих собраний Товарищества, протоколы ревизионной комиссии, протоколы и приказы правления Товарищества; - документы, подтверждающие права Товарищества на принадлежащее ему имущество; - документы делопроизводства Товарищества; - акты ревизионных проверок или заключений ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, аудитора, государственных и муниципальных органов финансового контроля; - иные документы, предусмотренные федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации, внутренними документами Товарищества, решениями общего собрания Товарищества и Правления Товарищества.
7.1.21. Осуществлять хранение копий правоустанавливающих документов на помещения, а также иных документов, являющихся основанием для проживания граждан в помещении. 7.2. Документы Товарищества хранятся в правлении Товарищества.
8. Права членов Товарищества
8.1. Член Товарищества имеет право: 8.1.1. Голосовать на общем собрании лично или через своего представителя, уполномоченного доверенностью. 8.1.2. Избирать и быть избранным в органы управления Товарищества и ревизионную комиссию (ревизором) Товарищества. 8.1.3. Получать информацию о деятельности органов управления Товарищества. 8.1.4. Добровольно выйти из состава членов Товарищества. 8.1.5. Обжаловать в суд решение общего собрания членов Товарищества или решение правления Товарищества, которые нарушают его права и охраняемые законом интересы. 8.1.6. Вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов. 8.1.7. Осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащем ему помещении с соблюдением требований законодательства Российской Федерации, санитарных, противопожарных и иных правил и норм. 8.1.8. Поручать Товариществу, заключать, в его интересах и за его счет возмездные договоры с третьими лицами, а также по его поручению производить оплату по заключенным договорам. Продолжение .....
9. Обязанности членов Товарищества 9.1. Член Товарищества обязан: 9.1.1. Бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома, объектам благоустройства и зеленым насаждениям, расположенным на придомовой территории. 9.1.2. Поддерживать принадлежащее ему помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, правила содержания общего имущества. 9.1.3. Использовать принадлежащее ему помещение в соответствии с его целевым назначением. 9.1.4. Выполнять требования настоящего Устава, решений общего собрания членов Товарищества, правления Товарищества и председателя правления Товарищества в пределах их полномочий. 9.1.5. Не нарушать права других собственников. 9.1.6. Нести бремя содержания принадлежащего помещения, общего имущества. 9.1.7. Своевременно оплачивать обязательные платежи, включая плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 9.1.8. Своевременно извещать Товарищество о своем временном отсутствии по месту жительства, а также о количестве граждан, фактически проживающих в его помещении или работающих в нем. 9.1.9. За свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего ему помещения и находящегося внутри него оборудования, не относящегося к общему имуществу. 9.1.10. Допускать в помещение руководителей, иных должностных лиц Товарищества, предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля. 9.1.11. Участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом. 9.1.12. Участвовать в общих собраниях членов Товарищества. 9.1.13. Принимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба общему имуществу. 9.1.14. Предоставлять Товариществу информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение члена Товарищества в случае его временного отсутствия, на случай проведения аварийных работ. 9.1.15. За свой счет устранять нанесенный им ущерб имуществу других собственников помещений в многоквартирном доме, а также лицами, проживающими в помещении члена Товарищества. 9.1.16. Предоставлять Товариществу сведения об обременении принадлежащего ему помещения. 9.1.17. Соблюдать иные установленные общим собранием членов Товарищества требования.
10. Органы управления и контроля Товарищества
10.1. Органами управления Товарищества являются: 10.1.1. Общее собрание членов Товарищества. 10.1.2. Правление Товарищества. 10.2. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется правлением Товарищества. 10.3. Контроль над финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, за законностью действий правления и председателя Товарищества, ответственных за эту деятельность, соблюдением ими действующего законодательства, требований настоящего Устава и решений общих собраний осуществляет ревизионная комиссия (ревизор).
11. Общее собрание членов Товарищества
11.1. Высшим органом управления Товарищества является общее собрание членов Товарищества. 11.2. Общее собрание членов Товарищества созывается в порядке, установленном настоящим Уставом.
11.3. Общее собрание членов Товарищества может проводиться в очной форме (совместное присутствие членов Товарищества) или в форме заочного голосования. 11.4. Голосование на общем собрании членов Товарищества в очной форме может проводиться посредством опроса в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование. 11.5. Общее собрание членов Товарищества в форме заочного голосования вправе принимать решения по всем вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов Товарищества. 11.6. Голосование на общем собрании членов Товарищества в форме заочного голосования осуществляется путем принятия членами Товарищества решений в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование. 11.7. Общее собрание членов Товарищества в форме заочного голосования проводится в соответствии с Порядком проведения общего собрания членов Товарищества в форме заочного голосования, утвержденным общим собранием членов Товарищества, и согласно ЖК РФ ст. 44-48. 11.8. Годовое общее собрание членов Товарищества созывается по инициативе правления Товарищества не позднее 60 (шестидесяти) дней после окончания финансового года. 11.9. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе правления Товарищества, членов Товарищества, а также по требованию ревизионной комиссии.
11.10. Организация общего собрания членов Товарищества: 11.10.1. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества не позднее, чем за 10 (десять) дней до даты его проведения направляется каждому члену Товарищества заказным письмом или вручается ему под расписку. По просьбе члена Товарищества уведомление может быть выслано в письменной форме путем почтового отправления по месту его фактического жительства не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества. 11.10.2. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, дата, место и время проведения общего собрания и выносимые на обсуждение вопросы (повестка дня), порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на таком собрании, адрес или место, где с ними можно ознакомиться. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня. 11.10.3. Количество голосов, которым обладает каждый член Товарищества на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 11.10.4. Член Товарищества вправе участвовать в общем собрании и голосовать лично либо через уполномоченное им лицо (представителя). Полномочия представителя оформляются доверенностью, удостоверенной в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ. 11.10.5. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества. В случае отсутствия на общем собрании кворума инициатор собрания назначает новую дату, время и место проведения общего собрания. 11.10.6. Общее собрание ведет председатель правления Товарищества, а в случае его отсутствия - один из членов правления Товарищества. В случае отсутствия вышеуказанных лиц или их отказа собрание ведет председатель собрания, который избирается большинством голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества, или их уполномоченных представителей. Решение общего собрания членов Товарищества принимается большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены Товарищества и их представители, кроме случаев, предусмотренных п. 12.11 настоящего Устава. Решение общего собрания, принятое в порядке, предусмотренном настоящим Уставом и действующим законодательством, является обязательным для всех членов Товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины, а также для собственников помещений, не являющихся членами Товарищества.
12.11. Исключительная компетенции общего собрания членов Товарищества:
12.11.1. Принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества. 12.11.2. Внесение изменений и дополнений в Устав Товарищества. 12.11.3. Принятие решений об отчуждении, залоге или передаче иных прав на имущество Товарищества. 12.11.4. Принятие решений о приобретении, строительстве, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, капитальном ремонте общего имущества. 12.11.5. Принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты. 12.11.6. Предоставление в пользование или ограниченное пользование части общего имущества в многоквартирном доме. 12.11.7. Принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме. 12.11.8. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества. 12.11.9. Принятие решений о страховании имущества Товарищества и общего имущества в многоквартирном доме. 12.11.10. Передача управляющей организации полномочий по управлению многоквартирным домом. 12.11.11. Избрание членов правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора). 12.11.12. Утверждение перечня работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечней дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и их стоимости. 12.11.13. Установление размеров платы за жилое помещение и взносов для всех собственников помещений, а также обязательных взносов для членов Товарищества. 12.11.14. Образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного, на восстановление и ремонт общего имущества и его оборудования, проведение капитального ремонта общего имущества. 12.11.15. Утверждение годового плана о финансовой деятельности Товарищества и отчета о выполнении такого плана. 12.11.16. Рассмотрение жалоб на действия правления, председателя правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора). 12.11.17. Принятие и изменение по представлению председателя правления Товарищества правил внутреннего распорядка наемных работников для обслуживания многоквартирного дома, положения об оплате их труда, их прием и увольнение. 12.11.18. Определение размера вознаграждения членам правления Товарищества. 12.11.19. Утверждение внутренних регламентов Товарищества, в том числе ведения общего собрания членов Товарищества, деятельности его правления. 12.11.20. Утверждение отчетов правления Товарищества, заключений ревизионной комиссии (ревизора). Заключение ревизионной комиссии утверждается общим собранием только после предоставления ревизионной комиссией сведений о направлении данного заключения для ознакомления правлению Товарищества. 12.11.21. Другие вопросы, отнесенные действующим законодательством РФ к компетенции общего собрания членов Товарищества. 12.12. Общее собрание может также решать вопросы, отнесенные к компетенции правления. 12.13. По вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов Товарищества в соответствии с ЖК РФ п.1-3 части 2 ст.44, решения принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. 12.14. Члены Товарищества на общем собрании членов Товарищества могут голосовать в письменной форме только по вопросам, заявленным в повестке дня.
13. Правление Товарищества
Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением Товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества (Собственников), за исключением вопросов, отнесённых к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
13.1. Правление Товарищества избирается из числа собственников дома, общим собранием членов Товарищества на два года и осуществляет руководство текущей деятельностью Товарищества по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества.
По истечении срока действия полномочий правления Товарищества их полномочия сохраняются не более чем на 3 месяца до проведения очередного отчетно-выборного общего собрания членов Товарищества.
13.2. Правление является исполнительным и распорядительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества. Численный состав членов правления Товарищества состоит из семи человек. В состав правления Товарищества не могут входить родственники членов правления Товарищества. 13.3. Выборы членов правления Товарищества могут быть проведены открытым или тайным голосованием. 13.4. Первое заседание правления Товарищества проводится сразу после проведения общего собрания членов Товарищества, на котором были избраны члены правления. Правление Товарищества на своем первом заседании обязано избрать из своего состава председателя правления Товарищества.
14. В обязанности правления Товарищества входят:
14.1. Соблюдение Товариществом действующего законодательства и требований настоящего Устава. 14.2. Контроль над своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и членских взносов. 14.3. Составление смет доходов и расходов Товарищества на соответствующий год, отчетов о финансовой деятельности, представление их на утверждение общему собранию членов Товарищества. 14.4. Управление многоквартирным домом. 14.5. Заключение договоров на обслуживание и ремонт общего имущества. 14.6. Наем и увольнение работников для обслуживания многоквартирного дома. 14.7. Заключение от имени собственников и за их счет договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных и прочих услуг. 14.8. Прием заявлений о вступлении в члены Товарищества и выходе из него. 14.9. Ведение списка членов Товарищества, а также делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности. 14.10. Созыв и проведение общих собраний членов Товарищества. 14.11. Установление и фиксирование фактов неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, составление соответствующих актов. 14.12. Установление фактов причинения вреда имуществу собственников. 14.13. Хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на многоквартирный дом, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством. 14.14. Выдача собственникам помещений справок и иных документов в пределах своих полномочий. 14.15. Ведение бухгалтерской, статистической и иной отчетности. 14.16. Рассмотрение заявлений и жалоб собственников помещений. 14.17. Разработка и вынесение на утверждение общего собрания членов Товарищества: перечней работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; перечней дополнительных работ; расчета стоимости работ. 14.18. Расчет размеров платы за жилое помещение и взносов для всех собственников помещений, а также членских взносов для членов Товарищества. 14.19. Осуществление контроля и требование исполнения договорных обязательств с ресурсоснабжающими и прочими организациями. 14.20. Организация приемки работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам. 14.21. Осуществление проверки технического состояния общего имущества. 14.22. Реализация мероприятий по ресурсосбережению. 14.23. Передача технической, бухгалтерской и иной документации на дом, а также учредительных и иных документов Товарищества новому правлению. В случае ликвидации Товарищества и (или) изменения способа управления многоквартирным домом техническая, бухгалтерская и иная документация на дом передается ликвидационной комиссии или выбранной управляющей организации. Учредительные и иные документы Товарищества передаются ликвидационной комиссии или уполномоченному на общем собрании собственнику помещения. 14.24. Выполнение иных обязанностей, вытекающих из настоящего Устава. 14.25. Заседание правления Товарищества созывается его председателем, или по требованию двумя членами правления Товарищества. Заседания правления проводятся с регулярностью один раз в три месяца, или чаще, по необходимости. 14.26. Члены Товарищества имеют право свободно посещать любые заседания правления. 14.27. Заседание правления признается правомочным при участии в нем большинства членов правления. Решение правления признается правомочным, если за принятое решение проголосовало не менее четырёх членов правления (кворум – четыре человека). Решение правления оформляется протоколом и подписывается всеми членами правления, принявшими данное решение. Все решения, принятые правлением, обязательны для оповещения собственников дома. 14.28. Правление имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с утвержденной в установленном настоящим Уставом порядке и сметой расходов Товарищества.
14.29. Члены правления и председатель правления Товарищества несут перед Товариществом ответственность за причиненные своими действиями или бездействием Товариществу убытки. При этом не несут ответственности члены правления, голосовавшие против решения правления, которое повлекло за собой причинение убытков Товариществу, или не принимавшие участия в голосовании по этому вопросу.
15. Председатель правления Товарищества
15.1. Председатель правления Товарищества избирается из числа членов правления Товарищества сроком на два года, на первом заседании членов правления. Председатель правления обеспечивает выполнение решений общего собрания членов Товарищества, и является исполнителем решений правления Товарищества, руководит текущей деятельностью Товарищества и имеет право давать обязательные указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества.
Председателем правления Товарищества не может быть уполномоченное на основании доверенности лицо.
15.2. Председатель правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, одобренные правлением Товарищества, или общим собранием членов Товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов Товарищества правила внутреннего трудового распорядка работников Товарищества, положения об оплате труда наёмных работников.
15.3. Председатель правления Товарищества и члены правления при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах Товарищества, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно. 15.4. Председатель правления Товарищества работает на платной основе. Размер оплаты определяется решением правления Товарищества.
15.4. Председатель правления Товарищества обязан обеспечить ревизионной комиссии (ревизору), аудитору свободный доступ к любым документам, относящимся к деятельности Товарищества.
15.5. По истечении установленного срока полномочия председателя правления прекращаются.
15.6. Председатель правления может быть досрочно освобожден от исполнения обязанностей общим собранием членов Товарищества или правлением в случае, если им при осуществлении прав он будет действовать в ущерб Товариществу, нарушать данный Устав и решения правления, принятые для исполнения председателем Товарищества .
16. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества16.1. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим собранием членов Товарищества на срок не более чем два года. По истечении установленного срока полномочия ревизионной комиссии прекращаются. Количественный состав ревизионной комиссии определяет общее собрание членов Товарищества.
16.2. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления Товарищества, а также их родственники, однако могут не являться собственниками и членами ТСЖ. 16.3. Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного ревизора, из своего состава избирает председателя. 16.4. Ревизионная комиссия (ревизор): 16.4.1. Контролирует деятельность правления Товарищества и его председателя, а также проводит не реже одного раза в полгода плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества. 16.4.2. Представляет общему собранию членов Товарищества заключения по смете расходов Товарищества, годовому отчету и размерам обязательных платежей. 16.4.3. Проверяет соблюдение финансовой дисциплины, правильность ведения бухгалтерского учета и составления отчетности. 16.4.4. Проверяет использование средств Товарищества по назначению. 16.4.5. Проверяет обоснованность операций с денежными средствами, расчетных и кредитных операций. 16.4.6. Проверяет полноту и своевременность уплаты Товариществом налогов. 16.4.7. Проверяет обоснованность произведенных затрат, связанных с текущей деятельностью, и затрат капитального характера. 16.4.8. Проверяет расчеты по оплате труда и прочие расчеты с физическими лицами. 16.4.9. Проверяет использование дополнительных доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, средств специальных фондов. 16.4.11. Отчитывается перед общим собранием членов Товарищества о своей деятельности. 16.5. Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) и ее полномочия регулируются Положением о ревизионной комиссии (ревизоре), утвержденным общим собранием членов Товарищества. Ревизионная комиссия (ревизор) подотчетна только общему собранию членов Товарищества. 16.6. Члены ревизионной комиссии (ревизор) Товарищества несут предусмотренную законодательством ответственность за неисполнение или ненадлежащее выполнение обязанностей, предусмотренных настоящим Уставом и законодательством РФ.
16.7. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества обязана: 16.7.1. Проверять выполнение правлением Товарищества и председателем правления решений общих собраний членов Товарищества, правления, законность совершенных правлением от имени Товарищества и членов Товарищества сделок, состояние имущества Товарищества. 16.7.2 Ревизор вправе привлекать к проведению ревизии лиц не являющимися членами правления Товарищества и их родственников. 16.7.3. Осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже чем один раз в полгода, а также по инициативе членов ревизионной комиссии (ревизора), решению общего собрания членов Товарищества либо по требованию членов правления Товарищества. Ревизионная комиссия имеет право в любое время провести проверку финансово-хозяйственной деятельности и иметь доступ ко всей документации, касающейся деятельности товарищества собственников жилья. Ревизионная комиссия вправе истребовать любые документы в любое время по деятельности Товарищества, в том числе и по конкретным финансовым операциям. 16.7.4. Представлять отчет о результатах ревизии на утверждение общего собрания членов Товарищества с представлением рекомендаций об устранении выявленных нарушений. Отчет представляется на общее собрание членов Товарищества только после направления его для ознакомления правлению Товарищества. 16.7.5. Ревизор вправе присутствовать на заседаниях правления Товарищества, без права голосования по вынесенным вопросам на голосование. 16.7.5. Информировать правление Товарищества и членов Товарищества о результатах ревизии. 16.8. По результатам ревизии при создании угрозы интересам Товарищества и его членов либо при выявлении злоупотреблений членами правления Товарищества и председателя правления своими полномочиями ревизионная комиссия (ревизор) в пределах своих полномочий вправе созвать внеочередное общее собрание членов Товарищества, либо направить материалы проверки в правоохранительные органы или в суд. 16.9. По решению общего собрания членов Товарищества для проверки финансово-хозяйственной деятельности Товарищества, кроме ревизионной комиссии (ревизора), может быть приглашен сторонний аудитор, имеющий лицензию на данный вид деятельности.
17. Ведение делопроизводства в Товариществе
17.1. Протоколы общих собраний членов Товарищества подписывают председатель и секретарь таких собраний, данные протоколы заверяются печатью Товарищества и хранятся с листами регистрации членов Товарищества, в его делах, постоянно. 17.2. В случае принятия решения о голосовании в форме опроса (заочного голосования) постоянному хранению подлежат протоколы общих собраний членов Товарищества с листами голосования, письменные решения членов Товарищества. 17.3. Протоколы заседаний правления и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества оформляются в письменной форме, подписываются председателем правления Товарищества или его заместителем, председателем ревизионной комиссии (ревизором) соответственно. Протоколы заседаний правления и ревизионной комиссии заверяются печатью Товарищества и хранятся в его делах постоянно. 17.4. Копии протоколов общих собраний членов Товарищества, заседаний правления, ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, заверенные выписки из данных протоколов представляются для ознакомления членам Товарищества по их требованию.
18. Прекращение деятельности Товарищества
18.1. Прекращение деятельности Товарищества возможно в форме реорганизации (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) либо ликвидации в установленном законодательством РФ порядке. 18.2. При реорганизации Товарищества его права и обязанности переходят к правопреемникам в соответствии с передаточным актом. 18.3. Товарищество ликвидируется: 18.3.1. По решению общего собрания членов Товарищества, в том числе в случае физического уничтожения многоквартирного дома. 18.3.2. По решению суда. 18.4. При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество Товарищества, оставшееся после расчетов с бюджетом и кредиторами, распределяется между членами Товарищества в порядке, установленном законодательством РФ, а архив, дела и документы Товарищества передаются в установленном порядке в государственный архив по территориальности.
19. Заключительные положения
19.1. Устав Товарищества утверждается общим собранием членов Товарищества и вступает в силу с даты государственной регистрации Товарищества в качестве юридического лица. 19.2. Поправки, изменения и дополнения к настоящему Уставу вносятся на основании решения общего собрания членов Товарищества. Изменения и дополнения к настоящему Уставу подлежат государственной регистрации. 19.3. Расходы по созданию и регистрации Товарищества распределяются между собственниками жилых и нежилых помещений пропорционально их доле в праве общей собственности на общее имущество. 19.4. Настоящий Устав составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую силу, один из которых хранится в регистрирующем органе, а второй у Товарищества.
